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¿Una vivienda de menos de 50 m2 necesita el certificado energético?

Fecha de publicación: 05/07/2024

En el mundo de la compra-venta de inmuebles, es común encontrar dudas sobre la obligatoriedad del certificado energético, especialmente para viviendas pequeñas.


Si estás en Málaga o en sus alrededores y te preguntas si una vivienda de menos de 50 m² necesita el certificado energético, aquí encontrarás toda la información necesaria para resolver tus dudas.

vivienda de menos de 50 m2 necesita certificado energético

El certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.


Este certificado proporciona una calificación de eficiencia energética que varía desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).


¿Es obligatorio el certificado energético para todas las viviendas?



Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, todas las viviendas que se vendan o alquilen deben contar con este certificado. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. Es crucial conocerlas para saber si tu propiedad se encuentra entre ellas.


Excepciones según el Real Decreto 390/2021



El Real Decreto 390/2021, que regula la certificación energética de edificios, especifica algunas excepciones. Entre ellas se encuentran:


  • Edificios y monumentos protegidos por formar parte de un entorno declarado de interés cultural.
  • Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto o para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.


¿Y qué pasa con las viviendas de menos de 50 m²?



Una de las dudas más comunes es si las viviendas de menos de 50 m² están exentas del certificado energético. La respuesta es SI y NO.


No es OBLIGATORIO para viviendas o inmuebles con superficie útil inferior a 50 metros cuadrados si el inmueble está completamente aislado, es decir, si cualquiera de sus paredes o muros no está en contacto con otro inmuble, es decir, un inmuble dentro de una parcela, aislado de cualquier otra construcción, en este caso, y solo en este caso, NO está obligado a realizar el certificado energético.


Estudios, apartamentos y cualquier otro tipo de vivienda con superficie inferior a 50 m², que esté dentro de un edificio o forme parte de un conjunto de más viviendas o inmuebles SI es obligatorio obtener el certificado de eficiencia energética.


La finalidad de esta regla es garantizar que todos los inmuebles, independientemente de su tamaño, cumplan con los estándares de eficiencia energética y proporcionen esta información a los potenciales compradores o arrendatarios.


Importancia del certificado energético



El certificado energético no solo es un requisito legal, sino que también ofrece varias ventajas:


  • Transparencia: Proporciona a los futuros propietarios o inquilinos información clara sobre el consumo energético del inmueble.

  • Ahorro: Las recomendaciones incluidas en el certificado pueden ayudarte a mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, reduciendo el consumo y las facturas de energía.

  • Valor añadido: Una buena calificación energética puede incrementar el valor de tu propiedad y hacerla más atractiva en el mercado.

Cómo obtener el certificado energético en Málaga



Si te encuentras en Málaga o su provincia y necesitas obtener el certificado energético, aquí tienes algunos pasos a seguir:


  • Contacta con un técnico certificador: Debe ser un profesional cualificado, como un arquitecto, ingeniero o técnico especializado.
  • Visita del técnico: El técnico realizará una inspección del inmueble para evaluar sus características energéticas.
  • Emisión del certificado: Tras la inspección, el técnico emitirá el certificado energético, que incluirá la calificación y recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.

Si estás en Málaga y necesitas asesoramiento o la obtención del certificado energético, no dudes en contactarnos para recibir un servicio profesional y adaptado a tus necesidades.


Esperamos que este artículo te haya aclarado todas tus dudas sobre la necesidad del certificado energético para viviendas pequeñas de menos de 50 m2.

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