¿Es obligatorio realizar el certificado energético para solicitar una hipoteca?

En España, el certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento obligatorio para la venta y alquiler de inmuebles, pero no para solicitar una hipoteca.

Esto se debe a la normativa establecida por el Real Decreto 235/2013, que exige que cualquier edificio o unidad que se venda o alquile debe disponer de este certificado.

¿Por qué los bancos piden el certificado energético para un hipóteca?

Aunque no es un requisito legal presentar el CEE para solicitar una hipoteca, la eficiencia energética de una propiedad puede influir en la evaluación de algunas entidades financieras. Los bancos han comenzado a valorar la eficiencia energética como un factor importante al ofrecer condiciones de financiación. Propiedades con calificaciones energéticas más altas pueden obtener mejores condiciones de préstamo.

Hipotecas verdes y bonificaciones

Diversas entidades financieras en España han introducido las llamadas “hipotecas verdes”, que ofrecen beneficios adicionales a las propiedades que cuentan con una alta calificación energética. Por ejemplo:

Banco Santander: Ofrece una bonificación del 0,10% en el tipo de interés para viviendas con calificación energética A o B.

ING: A través de su "hipoteca eficiente", también proporciona una bonificación del 0,10%.

Unicaja: Ofrece la "hipoteca oxígeno" con similares bonificaciones.

Triodos Bank: Este banco ético ofrece una diferencia de 0,24% en el interés para hipotecas de viviendas con calificación A en comparación con las de calificación G, lo que puede traducirse en un ahorro significativo a lo largo del préstamo.

Bankinter: Exime a los clientes con un CEE A o B de la comisión de apertura.

Mediolanum: Ofrece hipotecas diferenciadas con beneficios para viviendas eficientes.

Impacto económico y estrategias

El ahorro económico que puede implicar obtener una hipoteca verde es considerable.

Por ejemplo, Triodos Bank estima un ahorro de entre 8.000€ y 10.000€ en una hipoteca de 250.000€ a 30 años para viviendas con una alta calificación energética.

Para beneficiarse de estas ventajas, los compradores deben asegurarse de que la vivienda tenga un certificado energético en vigor y que este cumpla con los requisitos específicos de la entidad bancaria.

En caso de que la calificación no sea suficiente, es posible mejorarla mediante reformas energéticas, lo cual podría permitir obtener una mejor hipoteca.

Recomendaciones para los compradores al solicitar una hipóteca

Aunque el certificado energético no es obligatorio para solicitar una hipoteca, su influencia en las condiciones del préstamo está en aumento.

Las hipotecas verdes ofrecen beneficios significativos, incentivando a los compradores a considerar la eficiencia energética como un factor crucial en sus decisiones inmobiliarias.

Por lo tanto, es altamente recomendable obtener y, si es necesario, mejorar la calificación energética de la propiedad para aprovechar estas ventajas, por todo ello, debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

Verificación del Certificado Energético:

Antes de solicitar una hipoteca, verifique si la vivienda tiene un certificado energético y cuál es su calificación.

Mejoras energéticas:

Si la calificación es baja, considere realizar mejoras energéticas para aumentar la eficiencia y potencialmente acceder a mejores condiciones de hipoteca.

Negociación con el vendedor:

En caso de que la vivienda no tenga un CEE, negocie con el vendedor para encargarse de este proceso, asegurando que se realice correctamente y con la mejor calificación posible.