¿Es obligatorio el certificado energético en Málaga para alquilar una vivienda?
Fecha de publicación: 04/09/2024
El certificado energético se ha convertido en un documento esencial para la gran mayoría de las transacciones inmobiliarias en España.
No solo es obligatorio para la venta de inmuebles, sino que también lo es para el alquiler de viviendas.
La normativa que regula la certificación energética en España responde a una directiva europea que busca mejorar la eficiencia energética de los edificios y, en consecuencia, reducir el consumo energético y las emisiones de CO2.
En Málaga, al igual que en el resto del territorio español, es imperativo que cualquier propietario que desee alquilar su vivienda cuente con un certificado de eficiencia energética.
Este documento evalúa el consumo energético de la vivienda y la califica en una escala que va desde la "A" (la más eficiente) hasta la "G" (la menos eficiente).
La obligatoriedad de este certificado no solo recae sobre los propietarios que buscan vender sus propiedades, sino que también es una exigencia legal para aquellos que desean alquilar, independientemente de si se trata de un alquiler a corto o largo plazo.
El Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, es el que establece la necesidad de obtener el certificado energético para poder alquilar o vender una vivienda en España.
Según esta normativa, antes de proceder a la formalización del contrato de alquiler, el propietario debe entregar una copia del certificado energético al inquilino.
Este documento debe estar registrado en la comunidad autónoma correspondiente, en este caso, Andalucía, y su validez es de 5 a 10 años dependiendo calificación energética, aunque puede ser renovado si se realizan mejoras en la eficiencia energética del inmueble.
La ciudad de Málaga, conocida por su atractivo turístico y su constante demanda de viviendas en alquiler, no es una excepción al certificado energético.
Además, es un requisito indispensable para poder anunciar el inmueble en plataformas de alquiler, ya que la calificación energética debe estar visible en cualquier publicidad del inmueble, ya sea en portales inmobiliarios, agencias o incluso en anuncios impresos.
Obtener el certificado energético en Málaga es un proceso relativamente sencillo, pero requiere cumplir con una serie de pasos específicos y contar con un técnico competente que realice la evaluación.
Este proceso es fundamental para garantizar que la vivienda cumple con los estándares de eficiencia energética establecidos por la ley.
El primer paso para obtener el certificado energético es contactar con un técnico certificador autorizado.
Este profesional puede ser un ingeniero, arquitecto o técnico especializado en eficiencia energética.
Su función principal es realizar una inspección detallada de la vivienda para evaluar su consumo energético y determinar la calificación que corresponde según las características del inmueble.
Es importante asegurarse de que el técnico esté debidamente colegiado y acreditado para llevar a cabo esta tarea.
En Málaga, como en el resto de Andalucía, hay numerosos profesionales cualificados disponibles, por lo que es recomendable solicitar varias ofertas para comparar precios y servicios antes de tomar una decisión.
2. La Inspección del Inmueble
Una vez contratado el técnico, se procederá a realizar la inspección del inmueble. Durante esta visita, el profesional evaluará distintos aspectos que influyen en la eficiencia energética de la vivienda, como la orientación, el tipo de ventanas, el aislamiento térmico, los sistemas de calefacción y refrigeración, y los electrodomésticos, entre otros.
La duración de esta inspección puede variar dependiendo del tamaño y las características de la vivienda, pero suele completarse en unas pocas horas. Es crucial que el propietario proporcione acceso a todas las áreas del inmueble para que el técnico pueda realizar una evaluación completa y precisa.
Después de la inspección, el técnico elaborará un informe de certificación energética.
Este documento incluye la calificación energética del inmueble, que se expresa en una escala de letras que va desde la "A" hasta la "G".
Además de la calificación, el informe suele incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, lo que puede ser útil tanto para reducir el consumo de energía como para aumentar el valor del inmueble.
El informe también debe contener información detallada sobre los datos del inmueble, el método de evaluación utilizado y las medidas propuestas para optimizar la eficiencia energética.
Este documento es crucial, ya que es el que debe ser registrado y presentado a las autoridades competentes.
Una vez elaborado el informe, es necesario registrarlo en el organismo competente de la comunidad autónoma, en este caso, la Junta de Andalucía.
El registro se realiza de forma telemática a través de la web oficial de la Junta, y es un paso obligatorio para que el certificado sea válido.
Previo al registro hay que pagar una tasa de inscripción.
Este trámite suele ser gestionado por el propio técnico certificador, aunque el propietario también puede hacerlo si así lo prefiere.
El registro del certificado energético en Málaga tiene un coste que puede variar según la superficie útil (entre los 11.4, € y los 49.69€).
Este coste es adicional al que cobra el técnico por la realización del certificado.
Finalmente, una vez registrado el certificado, el propietario debe entregar una copia al inquilino antes de formalizar el contrato de alquiler.
Normalmente, en el contrato de alquiler se adjunta la Etiqueta Energética, la cual se obtiene tras realizar el certificado energético y su inscripción en la Junta de Andalucía.
Además, como hemos mencionado anteriormente, es obligatorio que la calificación energética aparezca en cualquier anuncio o publicidad del inmueble, ya que es un requisito legal.
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