¿Quién paga el certificado energético en Málaga?
Fecha de publicación: 01/09/2024
En la actualidad, el certificado energético se ha convertido en un requisito esencial para la compraventa o alquiler de inmuebles en España, y Málaga no es una excepción.
Este documento proporciona información sobre la eficiencia energética de una vivienda, asignándole una calificación que varía desde la letra A, que indica la mayor eficiencia, hasta la letra G, que señala la menor.
Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes que surgen en torno a este certificado es: ¿Quién es el responsable de pagar por él en Málaga?
En este artículo, abordaré en detalle este tema, explicando no solo la normativa vigente, sino también las circunstancias específicas que pueden afectar quién asume el coste del certificado energético.
Mi objetivo es ofrecerte una respuesta clara y completa, orientada a resolver todas las dudas que puedas tener sobre este importante documento.
La legislación española es clara en cuanto a la obligación de contar con un certificado energético al vender o alquilar una propiedad.
Según el Real Decreto 390/2021, que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios, es obligatorio presentar este certificado en cualquier transacción inmobiliaria.
La normativa se aplica de manera uniforme en todo el territorio nacional, incluyendo Málaga, y su cumplimiento es fundamental para garantizar que los inmuebles cumplan con los estándares energéticos establecidos.
En Málaga, como en el resto de España, el propietario del inmueble es el responsable de obtener el certificado energético.
Este documento debe estar disponible desde el momento en que la propiedad se pone en el mercado, ya sea para su venta o alquiler.
Es importante destacar que el certificado energético tiene una validez de 10 años (si la calificación energética es mínimo letra F, en caso contrario tendrá validez 5 años), después de los cuales debe ser renovado si el inmueble continúa en el mercado de compraventa o alquiler.
Además, en caso de que se realicen reformas significativas que puedan afectar la eficiencia energética del inmueble, se recomienda actualizar el certificado para reflejar los cambios.
Si bien la normativa establece que el propietario es el responsable de obtener y pagar por el certificado energético, existen situaciones específicas que pueden generar dudas adicionales.
A continuación, abordaremos los tres escenarios más comunes en Málaga:
En el caso de una compraventa, el propietario debe tener el certificado energético disponible antes de que se firme el contrato de arras o el contrato de compraventa.
Esto asegura que el comprador tenga toda la información necesaria sobre la eficiencia energética de la propiedad.
Es fundamental entender que el coste del certificado es responsabilidad exclusiva del propietario, y no puede ser transferido al comprador.
Para alquilar una propiedad, el propietario también debe proporcionar el certificado energético al inquilino antes de formalizar el contrato de arrendamiento.
El documento debe estar presente durante todo el proceso de negociación, y el inquilino tiene derecho a conocer la calificación energética del inmueble antes de decidir si alquilarlo o no.
Nuevamente, el gasto del certificado es asumido por el propietario.
Aunque la normativa es clara, existen algunas excepciones.
Por ejemplo, inmuebles con una superficie inferior a 50 m², edificios protegidos por su valor histórico o cultural, o aquellos destinados a uso agrícola o industrial, pueden estar exentos de la obligación de contar con un certificado energético.
Sin embargo, estas excepciones deben ser evaluadas caso por caso, y es recomendable consultar con un profesional para asegurarse de cumplir con la legislación vigente.
El proceso para obtener un certificado energético en Málaga es relativamente sencillo, pero es importante seguir los pasos correctos para asegurar su validez.
Aquí te explicamos cómo hacerlo:
El primer paso es contratar a un técnico certificador autorizado. Este profesional visitará la propiedad para realizar una inspección detallada y recopilar la información necesaria sobre la eficiencia energética del inmueble. Entre los aspectos evaluados se incluyen el aislamiento térmico, los sistemas de calefacción y refrigeración, y la calidad de las ventanas, entre otros.
Evaluación y emisión del certificado: Una vez realizada la inspección, el técnico calculará la calificación energética de la propiedad y emitirá el certificado correspondiente. Este documento incluye una etiqueta que asigna una calificación energética al inmueble, así como recomendaciones para mejorar su eficiencia si es necesario.
En Málaga, como en el resto de Andalucía, el certificado energético debe ser registrado en el órgano competente de la comunidad autónoma.
Este registro es obligatorio y garantiza la validez del documento.
En cuanto al gasto, el precio del certificado energético puede variar dependiendo del tamaño y características del inmueble, así como de las tarifas del técnico certificador.
En Málaga, el precio promedio suele oscilar entre 50 y 100 euros, sin incluir IVA y tasa de inscripción, aunque es recomendable solicitar varios presupuestos antes de contratar el servicio para asegurarse de obtener un precio competitivo.
En toda la provincia de Málaga, pero principalmente en: