¿Que revisa el técnico para realizar el certificado energético en Málaga?

La obtención de un certificado energético es un proceso esencial para valorar la eficiencia energética de una vivienda o edificio.

En la ciudad de Málaga, como en el resto de España, este documento se ha vuelto indispensable tanto para vender como para alquilar inmuebles.

Los técnicos encargados de emitir este certificado llevan a cabo una revisión minuciosa de diversos aspectos de la propiedad para determinar su calificación energética, que oscila entre las letras A (máxima eficiencia) y G (mínima eficiencia).

En el siguiente artículo, explicamos los puntos más importantes que revisan los técnicos durante el proceso de certificación energética en Málaga.

qué revisa el técnico para hacer el certificado energético

Pasos en la inspección del técnico para la elaboración del certificado energético en Málaga

Veámos paso a paso que elementos del inmueble revisa el técnico certificador para hacer el certificado de eficiencia energética.

1. Envolvente térmica del edificio

Uno de los primeros aspectos que un técnico revisa es la envolvente térmica, que es el conjunto de elementos que separan el interior del edificio del exterior. Esta incluye:

Paredes exteriores: Se revisa el tipo de material, grosor y si cuenta con algún tipo de aislamiento térmico.

Cubiertas y tejados: Los materiales y el aislamiento en tejados o cubiertas son claves para evitar pérdidas o ganancias de calor no deseadas.

Ventanas y huecos acristalados: Aquí se inspecciona el tipo de vidrio (sencillo o doble), la presencia de rotura de puente térmico y el material de los marcos. Las ventanas tienen un impacto significativo en el aislamiento térmico del edificio.

El estado de la envolvente térmica influye directamente en la capacidad de la vivienda para mantener una temperatura estable, minimizando la necesidad de sistemas de calefacción o refrigeración.

2. Sistemas de calefacción y refrigeración

Otro de los puntos cruciales que los técnicos revisan son los sistemas de climatización.

En la ciudad de Málaga, debido a su clima cálido, los sistemas de refrigeración son un factor clave. Por tanto, durante la visita, el técnico o ingeniero va a revisar:

Equipos de calefacción: Se evalúa el tipo de sistema (caldera, bomba de calor, radiadores, etc.), su antigüedad y su eficiencia energética.

Equipos de aire acondicionado: Se revisa el rendimiento del sistema de refrigeración, su eficiencia energética y su capacidad para mantener el confort térmico.

Es importante tener en cuenta que la eficiencia de estos sistemas influye significativamente en la calificación energética final, ya que una climatización eficiente reduce el consumo de energía de manera notable.

3. Sistemas de Agua Caliente Sanitaria (ACS)

El sistema de Agua Caliente Sanitaria (ACS) es otro aspecto fundamental que revisan los técnicos. En la certificación energética se analiza:

Tipo de energía utilizada: Se evalúa si el sistema de ACS funciona con energía eléctrica, gas natural, gas butano o energías renovables (como paneles solares térmicos).

Los sistemas que emplean energías renovables obtienen una mejor calificación.

Eficiencia del equipo: Se revisa la antigüedad y el rendimiento del equipo encargado de calentar el agua, ya que un equipo moderno y eficiente reduce el consumo energético.

Distribución del sistema: La distancia entre el punto de calentamiento y los grifos también puede influir en la eficiencia, así como la presencia o no de aislamiento en las tuberías, que puede evitar pérdidas de calor durante la distribución.

El sistema de ACS es clave para el consumo energético diario de cualquier vivienda, y su buen funcionamiento contribuye a una mejor calificación energética.

4. Protecciones solares y orientación de la vivienda

En ciudades como Málaga, donde el clima es cálido durante gran parte del año, los sistemas de protección solar tienen un papel fundamental en la eficiencia energética.

Por ello, los técnicos revisan:

Persianas y toldos: La instalación de persianas, contraventanas o toldos en las ventanas y puertas exteriores ayuda a bloquear el calor durante las horas de mayor radiación solar, reduciendo la necesidad de usar sistemas de refrigeración.

Elementos arquitectónicos: Algunos edificios cuentan con elementos arquitectónicos como voladizos, aleros o lamas que proporcionan sombra natural, reduciendo la entrada de calor en el interior del edificio.

Una buena protección solar puede reducir considerablemente la demanda de energía para refrigerar la vivienda en los meses más cálidos, mejorando la calificación energética final.

Orientación del inmueble: Un edificio orientado al sur en el hemisferio norte puede recibir más luz solar directa, lo que puede ser beneficioso en invierno, pero puede aumentar la necesidad de refrigeración en verano si no cuenta con protecciones adecuadas.

La orientación del edificio y su adaptación a las condiciones climáticas locales son factores importantes que pueden mejorar o empeorar la eficiencia energética de una vivienda, por lo que los técnicos lo tienen en cuenta en su evaluación.