¿Un local en bruto necesita el certificado energético en Málaga?
Fecha de publicación: 20/10/2024
Las viviendas, oficinas y locales comerciales de Málaga que están en la situación de venta o alquiler necesitan obtener el certificado energético de forma obligatoria.
No disponer de este documento puede acarrear sanciones y multas para los propietarios de estos inmuebles.
Pero hay casos, para estos inmuebles, que a pesar de estar en la situación de venta o alquiler, no están obligados a obtener la etiqueta energética.
Pero, cuáles son estos casos. En el siguiente artículo vamos a explicar porque los locales comerciales en bruto no necesitan el certificado de eficiencia energética.
Muchos de nuestros clientes, cuando nos contactan para pedir información sobre el certificado energético de un local comercial, nosotros la primera pregunta que le realizamos, es si el local está en bruto o tiene actividad.
Si el local comercial tiene actividad (tienda, peluquería, bar, restaurante, estética, etc.), no hay dudas, si va a vender este local o piensa alquilarlo, si necesita disponer del certificado de eficiencia energética.
Si la respuesta del propietario, es que el local está en bruto, sin actividad, es decir, para poder llevar a cabo una actividad hay que realizar una reforma importante, ya que dicho local, están en las condiciones originales de cuando se construyó el edificio.
No dispone de envolvente térmica o es muy deficiente en sus muros, no dispone de las carpinterías con vidrio en huecos, sin aislamiento, sin practicamente instalaciones o muy deficientes, en este caso, no es obligatorio el certificado energético.
Por que se considera un local no habitable y de baja demanda energética, y los espacios no habitables están fuera del ámbito de la certificación energética.
En un local no habitable, no se puede realizar el estudio del certificado energético, el cual mide, el consumo energético y las emisiones de CO2, lo cual depende de su envolvente térmica (muros, techos, suelos, huecos, etc.) y de sus instalaciones (iluminación, calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria).
Los locales en bruto carecen tanto de envolvente térmica como de instalaciones, es por ello, que no se puede calificar energéticamente.
Cuando en dicho local, se realice un proyecto de actividad y se acometan las reformas necesarias para convertir dicho local en habitable y se pueda ejercer una actividad comercial.
En este caso, si será obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética, siempre y cuando dicho local vaya a ser vendido o alquilado.
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